Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bremen-Blumenthal. Die Immobilie umfasst 11 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Wohnungen verteilen sich auf das 1., 2. sowie 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 852 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 308 m² Nutzfläche. Aktuell stehen zwei der Gewerbeflächen leer, was im Zusammenhang mit der derzeitigen Entwicklung des umliegenden Quartiers steht.

Die Immobilie liegt innerhalb eines städtebaulichen Sanierungsgebietes, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Aufwertungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können. Mit zunehmender Quartiersentwicklung ist davon auszugehen, dass sich auch die Vermietungssituation und das Mietniveau der Gewerbeflächen positiv entwickeln.

Damit bietet das Objekt nicht nur stabile Wohnmieteinnahmen, sondern auch deutliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial durch die Wiedervermietung der Gewerbeeinheiten.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- 11 Wohneinheiten
- 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- ca. 852 m² Wohnfläche
- ca. 308 m² Gewerbliche Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 874 m²
- 11 PKW-Stellplätze
- Wohnungen in 1. OG, 2. OG, 3. OG und Dachgeschoss
- Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- gemischt genutztes Gebäude mit guter Vermietbarkeit
- Objekt liegt im Sanierungsgebiet

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen zwischen ca. 58 m² und 94 m², was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und das Vermietungsrisiko reduziert.

Sonstige Informationen

Besonders interessant ist die Immobilie für Unternehmer oder Gewerbetreibende aus der Region, die eine Gewerbefläche im Erdgeschoss selbst nutzen möchten.

Ein Firmeninhaber könnte beispielsweise einen eigenen Laden, ein Büro oder eine Dienstleistungsfläche im Erdgeschoss betreiben und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Wohnungen profitieren. Parallel besteht die Möglichkeit, die derzeit leerstehenden Gewerbeflächen neu zu entwickeln und dadurch die Gesamtmieteinnahmen des Hauses nachhaltig zu steigern.

Damit eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als Kombination aus Eigennutzung und Investment.

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.